3 villes pour investir dans l’immobilier locatif en Haute-Savoie : mon comparatif : les élements clés
- L'environnement des 3 villes de Haute-Savoie
- Annemasse, Cluses ou Thonon-les-Bains : Quelle rentabilité ?
- L'emplacement : Un atout majeur pour ces 3 villes de Haute-Savoie
- Analyse Démographique et Potentiel Locatif de chacune des villes
- Analyse de la situation économique de chaque ville
- Vivre à ...
- Je souhaite investir dans une des villes, mais quel quartier choisir ?
Cluses | |||
Loyer /m² | 17€ | 13€ | 16€ |
Prix à l’achat /m² | 3516€ | 2466€ | 3758€ |
Rentabilité | 5,80% | 6,3% | 5,01% |
Taux de vacance | 1,5% | 1,11% | 0,73% |
Taux de criminalité | 57,62‰ | 36,79‰ | 35,23‰ |
Nouveauté | La ville cherche à promouvoir un avenir durable | Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) | Thonon Agglomération 2030 |
Emplacement | Située à seulement une dizaine de kilomètres de Genève | Située à moins de 45 minutes de route de Genève | Localisation stratégique, à seulement 35 km de Genève |
Accès transports | Les trains entre Annemasse et Genève circulent toutes les 15 minutes, avec un temps de trajet maximum de 22 minutes | Des trains réguliers vers Genève et des connexions autoroutières fluides | Trains réguliers vers Genève et Lausanne, ainsi que des connexions autoroutières efficaces |
Habitants | 38 851 | 17 538 | 34 895 |
Population entre 15 et 59 ans | 62,1% | 57,2% | 54,8% |
Entreprises | 6129 | 2539 | 6585 |
Atout économique principal | L’industrie, les services, le commerce et le tourisme | Plasturgie, de l’électronique et de la fabrication de matériaux de construction | L’agroalimentaire, la santé, l’industrie et les services |
Lorsque l’on considère un investissement immobilier en Haute-Savoie, trois villes se distinguent par leur dynamisme et leur potentiel : Annemasse, Cluses et Thonon-les-Bains. Chacune de ces villes présente des caractéristiques uniques en termes de marché immobilier, de sécurité, de politiques locales et de réglementations spécifiques. Dans cet article, nous examinerons les environnements immobiliers de ces trois villes pour aider les investisseurs à faire des choix éclairés. Nous aborderons les taux de vacance locative, les aides et soutiens disponibles, ainsi que les règlementations locales, afin de fournir une vue d’ensemble complète pour optimiser vos projets d’investissement.
L'environnement des 3 villes de Haute-Savoie
Annemasse | Cluses | Thonon-les-Bains | |
Taux de vacance | 1,5% | 1,11% | 0,73% |
Taux de criminalité | 57,62‰ | 36,79‰ | 35,23‰ |
Nouveauté | La ville cherche à promouvoir un avenir durable | Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) | Thonon Agglomération 2030 |
Annemasse
Annemasse, située à côté de la métropole genevoise, bénéficie d’un marché immobilier stable et attractif. Avec un taux de vacance locative d’environ 1,5%, la demande de logements reste soutenue, indiquant une forte occupation des biens disponibles. En termes de sécurité, la ville affiche un taux de criminalité de 57,62‰, ce qui est relativement bas et témoigne d’un environnement sûr pour les résidents et les investisseurs.
La politique locale d’Annemasse se concentre sur plusieurs grands objectifs dans le cadre du projet de territoire. La ville cherche à promouvoir un avenir durable en préservant ses ressources naturelles, à favoriser le développement économique pour renforcer son rayonnement, et à renforcer la cohésion sociale en mettant l’accent sur la solidarité. Par ailleurs, le projet vise à faciliter l’intégration des habitants, à accompagner la croissance urbaine pour améliorer la qualité de vie, et à positionner Annemasse Agglo comme un acteur clé au sein de la grande métropole.
Cluses
Cluses se distingue par un marché immobilier attractif avec un taux de vacance locative remarquablement bas, à 1,11%. Cette faible vacance indique une demande soutenue pour les logements dans cette ville en pleine expansion. En matière de sécurité, Cluses bénéficie d’un taux de criminalité de 36,79‰ contre 44,95‰ en France, ce qui témoigne d’un environnement relativement sûr pour les résidents et les investisseurs.
La politique locale est marquée par la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU), approuvé le 30 janvier 2018. Ce plan reflète la volonté de la municipalité de réguler le développement urbain de manière équilibrée, en mettant l’accent sur un habitat maîtrisé, l’amélioration du cadre de vie, et la préservation de l’environnement. Cette approche contribue à l’attractivité croissante de Cluses, en veillant à un développement durable de la ville
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains présente un marché immobilier particulièrement attractif, avec un taux de vacance locative extrêmement bas, de seulement 0,73%. Cette situation indique une forte demande pour les logements, avec un faible risque de vacance. En termes de sécurité, la ville dispose d’un taux de criminalité de 35,23‰, signalant un environnement relativement sûr pour ses habitants.
La politique locale est marquée par l’initiative Thonon Agglomération 2030, qui vise à définir une stratégie de développement et un plan d’actions pour les années à venir. Ce projet implique l’identification précise et la priorisation des politiques publiques nécessaires ainsi que des initiatives à encourager. Cette démarche stratégique vise à orienter le développement de la ville sur le moyen et le long terme, renforçant ainsi l’attractivité du marché immobilier à Thonon-les-Bains.
Annemasse, Cluses ou Thonon-les-Bains : Quelle rentabilité ?
Annemasse | Cluses | Thonon-les-Bains | |
Loyer /m² | 17€ | 13€ | 16€ |
Prix à l’achat /m² | 3516€ | 2466€ | 3758€ |
Rentabilité | 5,80% | 6,3% | 5,01% |
Annemasse
À Annemasse, le marché immobilier offre une rentabilité locative moyenne de 5,80%. Les loyers y sont fixés à environ 17€ par mètre carré, ce qui est relativement élevé par rapport à d’autres villes de la région. Le prix moyen au mètre carré pour l’achat d’un bien immobilier est de 3516€. Cette combinaison de prix d’achat et de loyers permet aux investisseurs de réaliser des rendements intéressants, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue dans cette agglomération en plein essor.
Cluses
Cluses se distingue par une rentabilité locative attractive d’environ 6,3%. Les loyers dans cette ville sont de 13€ par mètre carré, ce qui est relativement modéré. En parallèle, le prix moyen d’achat est de 2466€ par mètre carré, faisant de Cluses une option séduisante pour les investisseurs recherchant un bon rendement locatif à un prix d’entrée plus abordable. Le taux de vacance locative bas renforce l’intérêt pour les investisseurs, garantissant des rendements stables et intéressants.
Thonon-les-Bains
À Thonon-les-Bains, la rentabilité locative est d’environ 5,01% minimum. Les loyers y sont fixés à 16€ par mètre carré, ce qui représente un bon niveau par rapport à d’autres villes de la région. Le prix moyen d’achat est de 3758€ par mètre carré, ce qui est plus élevé que dans les autres villes voisines. Malgré ce prix d’achat plus élevé, la demande locative constante et le faible taux de vacance renforcent l’attrait pour les investisseurs, garantissant des rendements compétitifs dans un marché immobilier plus dynamique et en croissance.
source : SeLoger.com
L'emplacement : Un atout majeur pour ces 3 villes de Haute-Savoie
Annemasse | Cluses | Thonon-les-Bains | |
Emplacement | Située à seulement une dizaine de kilomètres de Genève | Située à moins de 45 minutes de route de Genève | Localisation stratégique, à seulement 35 km de Genève |
Accès transports | Les trains entre Annemasse et Genève circulent toutes les 15 minutes, avec un temps de trajet maximum de 22 minutes | Des trains réguliers vers Genève et des connexions autoroutières fluides | Trains réguliers vers Genève et Lausanne, ainsi que des connexions autoroutières efficaces |
Annemasse
L’emplacement stratégique d’Annemasse est l’un de ses atouts majeurs pour les investisseurs immobiliers. Située à seulement une dizaine de kilomètres de Genève, cette ville bénéficie d’une proximité exceptionnelle avec l’un des principaux centres économiques et financiers d’Europe. Les trains entre Annemasse et Genève circulent toutes les 15 minutes, avec un temps de trajet maximum de 22 minutes, facilitant ainsi l’accès rapide aux opportunités professionnelles de la métropole suisse. La ville est également bien desservie par un réseau de tramway et de bus, offrant des connexions pratiques pour les déplacements quotidiens. Cette accessibilité renforce l’attrait d’Annemasse pour les travailleurs transfrontaliers et assure une demande locative soutenue. De plus, bien que plus éloignée, la gare d’Annemasse permet des trajets réguliers vers Lyon en environ 2 heures, ajoutant une dimension supplémentaire à l’attractivité de la ville.
Cluses
Cluses bénéficie d’une localisation avantageuse, située à moins de 45 minutes de route de Genève. Cette proximité avec une des économies les plus prospères d’Europe, ainsi que l’accès facile aux stations de ski des Alpes et au lac Léman, fait de Cluses une destination prisée pour les travailleurs frontaliers, les touristes et les résidents permanents. La ville combine les attraits de la montagne et du lac avec une situation géographique favorable. Les infrastructures de transport sont excellentes, avec des trains réguliers vers Genève et des connexions autoroutières fluides. Cluses dispose également d’un réseau de transports en commun efficace, facilitant les déplacements au sein de l’agglomération et renforçant l’attrait pour les investisseurs immobiliers.
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains se distingue par sa localisation stratégique, à seulement 35 km de Genève. Cette proximité avec l’une des économies les plus dynamiques d’Europe attire naturellement les frontaliers franco-suisses. En plus de son accès facile à Genève, Thonon bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, avec le lac Léman, les montagnes environnantes et les stations de ski à proximité. Ces atouts attirent les amateurs de nature et les amateurs de sports d’hiver, ainsi que les visiteurs temporaires. Les liaisons de transport sont bien développées, avec des trains réguliers vers Genève et Lausanne, ainsi que des connexions autoroutières efficaces. Le réseau de transports en commun de Thonon est également bien établi, facilitant les déplacements au sein de la ville. Cette situation géographique renforce l’attrait de Thonon pour les investisseurs immobiliers et assure une attractivité durable.
Analyse Démographique et Potentiel Locatif de chacune des villes
Annemasse | Cluses | Thonon-les-Bains | |
Habitants | 38 851 | 17 538 | 34 895 |
Population entre 15 et 59 ans | 62,1% | 57,2% | 54,8% |
Annemasse
Annemasse affiche une démographie très dynamique, avec une population de 38 851 habitants. La ville connaît une constante augmentation démographique, ce qui témoigne de son attractivité croissante. La répartition par tranches d’âge révèle une proportion significative de jeunes adultes, avec 21% de la population âgée de 15 à 29 ans et 25,9% ayant entre 30 et 44 ans.
Cette composition démographique crée une forte demande pour les logements adaptés aux jeunes travailleurs et aux familles. De plus, la ville se caractérise par une prépondérance de ménages d’une seule personne, représentant 44,8% des foyers.
Ce contexte démographique contribue à une demande soutenue pour les petites et moyennes surfaces, renforçant ainsi le potentiel locatif et l’attractivité pour les investisseurs immobiliers.
Cluses
Cluses affiche également une démographie très dynamique, avec une population de 17 538 habitants et une constante augmentation démographique. La répartition par tranches d’âge montre une diversité qui assure une demande variée en matière de logements.
Les jeunes adultes âgés de 15 à 29 ans représentent 16,9% de la population, tandis que la tranche des 30 à 44 ans en constitue 19,8%, et celle des 45 à 59 ans, 20,5%.Cette diversité d’âge favorise une demande pour différents types de logements, des studios aux appartements plus spacieux.
De plus, Cluses se distingue par une proportion notable de ménages d’une seule personne, représentant 37,5% des foyers. Cette caractéristique démographique soutient une demande continue pour les petites et moyennes surfaces, rendant la ville particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers à la recherche de stabilité locative et de rendement.
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains, avec ses 34 895 habitants, présente une démographie très dynamique et en constante augmentation. La répartition par tranches d’âge démontre une population variée et active.
Les jeunes adultes de 15 à 29 ans représentent 16,8% de la population, tandis que les 30 à 44 ans en constituent 20%, et les 45 à 59 ans, 18%. Cette diversité d’âge crée une demande pour une gamme variée de logements, des petits appartements pour les jeunes adultes aux habitations plus grandes pour les familles.
Thonon-les-Bains compte une proportion significative de ménages d’une seule personne, représentant 43,9% des foyers, ainsi que 23,5% de couples sans enfant. Ces caractéristiques démographiques génèrent une demande soutenue pour des petites et moyennes surfaces, rendant Thonon-les-Bains particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. La stabilité et la diversité de la demande locative garantissent ainsi des opportunités d’investissement intéressantes
Analyse de la situation économique de chaque ville
Annemasse | Cluses | Thonon-les-Bains | |
Entreprises | 6129 | 2539 | 6585 |
Atout économique principal | L’industrie, les services, le commerce et le tourisme | Plasturgie, de l’électronique et de la fabrication de matériaux de construction | L’agroalimentaire, la santé, l’industrie et les services |
Annemasse
Annemasse, avec ses 6 129 entreprises, joue un rôle essentiel dans l’économie régionale. La ville bénéficie d’une économie florissante, offrant de nombreuses opportunités d’emploi à ses résidents.
Sa proximité avec Genève, l’un des centres financiers et économiques majeurs, confère à Annemasse une position stratégique pour le commerce et les affaires. Cette proximité attire de nombreuses entreprises internationales qui choisissent d’établir leurs activités dans la région, contribuant ainsi à la croissance économique locale.
Les principaux secteurs économiques d’Annemasse incluent l’industrie, les services, le commerce et le tourisme, offrant ainsi une diversité d’opportunités pour les investisseurs et les entrepreneurs.
Cluses
Cluses, avec ses 2 539 entreprises, est un centre industriel et économique significatif. La ville est particulièrement renommée pour son industrie de la transformation du métal, notamment dans le domaine de la mécanique de précision.
Cette spécialisation confère à Cluses une renommée internationale, favorisant la création d’emplois et stimulant l’économie locale.
Outre la mécanique de précision, Cluses abrite également diverses entreprises dans les secteurs de la plasturgie, de l’électronique et de la fabrication de matériaux de construction, diversifiant ainsi son tissu économique et renforçant son attractivité pour les investisseurs.
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains, avec ses 6 585 entreprises, possède une économie dynamique et diversifiée. La ville est particulièrement connue pour son secteur touristique florissant, attirant chaque année de nombreux visiteurs français et étrangers.
Le tourisme y offre de nombreuses opportunités d’emploi dans les domaines de l’hôtellerie, de la restauration et des loisirs.
En plus du tourisme, Thonon-les-Bains dispose également d’un tissu économique varié comprenant des secteurs tels que l’agroalimentaire, la santé, l’industrie et les services. Cette diversité économique contribue à la stabilité et à la croissance de la ville, faisant de Thonon-les-Bains un lieu attractif pour les investissements immobiliers et les opportunités d’affaires.
Vivre à ...
Annemasse
Le coût de la vie : Vivre à Annemasse demande un budget d’environ 1 800 € par personne par mois, couvrant les dépenses courantes telles que le logement, les transports, l’alimentation et les loisirs. Ce coût est relativement abordable compte tenu de la proximité de la ville avec Genève et des nombreuses commodités disponibles.
Le cadre de vie : Annemasse offre un cadre de vie agréable et dynamique. Sa proximité avec Genève apporte une atmosphère cosmopolite et une diversité culturelle. La ville est parsemée de parcs et d’espaces verts, idéaux pour les activités de plein air et les moments de détente en famille. L’environnement est sain et apaisant, avec de nombreuses options pour les loisirs et les activités en plein air.
Les infrastructures : Annemasse est bien équipée en infrastructures, avec un réseau de transports en commun efficace comprenant tramways, bus et trains, facilitant les déplacements quotidiens. La gare d’Annemasse offre un accès rapide à Genève et à d’autres grandes villes comme Lyon. En matière d’éducation et de santé, la ville dispose de plusieurs écoles, collèges, lycées, et des centres de santé de qualité. Les équipements sportifs et culturels, tels que les gymnases, théâtres et médiathèques, enrichissent la vie quotidienne des habitants, faisant d’Annemasse une ville attrayante pour les familles et les jeunes actifs.
Cluses
Le coût de la vie : À Cluses, le coût de la vie est d’environ 1 650 € par personne par mois. Cette somme couvre les dépenses essentielles comme le logement, les transports, l’alimentation et les loisirs. Ce coût est relativement abordable, surtout comparé à d’autres villes de la région, tout en offrant un cadre de vie agréable.
Le cadre de vie : Cluses bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, situé au cœur des Alpes et à proximité de stations de ski renommées. La ville offre un accès facile aux sports d’hiver, aux randonnées et aux activités de plein air. L’environnement naturel est magnifique, avec des paysages de montagne à couper le souffle et des espaces verts pour les activités en plein air. Cluses est une ville accueillante et conviviale, où il fait bon vivre.
Les infrastructures : Cluses dispose d’infrastructures de qualité. Les transports en commun sont bien développés, avec des trains réguliers vers Genève et des connexions autoroutières efficaces. La ville est équipée de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que d’installations sportives modernes. Les services de santé sont bien représentés, avec des cliniques et des médecins facilement accessibles. Cluses propose également diverses activités culturelles et de loisirs, contribuant à une vie communautaire riche et dynamique.
Thonon-les-Bains
Le coût de la vie : À Thonon-les-Bains, le coût de la vie est d’environ 1 850 € par personne par mois. Ce montant couvre les dépenses courantes telles que le logement, la nourriture, les transports et les loisirs. Bien que légèrement plus élevé que dans d’autres villes de la région, il reflète la qualité de vie et les services offerts par cette ville dynamique.
Le cadre de vie : Thonon-les-Bains offre un cadre de vie idyllique, situé au bord du lac Léman et entouré de montagnes. Les résidents peuvent profiter d’une vue panoramique exceptionnelle et d’un accès facile aux activités de plein air, telles que les sports nautiques et les randonnées en montagne. La ville est réputée pour son ambiance paisible et son attrait naturel, attirant aussi bien les amateurs de nature que les passionnés de sports d’hiver.
Les infrastructures : Thonon-les-Bains est bien équipée en termes d’infrastructures. La ville dispose d’un réseau de transports en commun efficace, comprenant bus et trains réguliers vers Genève et Lausanne. Elle offre également de bonnes connexions autoroutières. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont nombreux et bien entretenus. En matière de santé, Thonon possède plusieurs cliniques et centres médicaux. La ville propose également une variété d’installations sportives, de loisirs et d’activités culturelles, contribuant à une vie communautaire animée et attrayante.
Je souhaite investir dans une des villes, mais quel quartier choisir ?
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