Investissement immobilier dans le Rhône-Alpes : mon comparatif de 3 villes : les élements clés
- L'environnement des 3 villes d'Auvergne-Rhône-Alpes
- Bourgoin-Jallieu, Villefranche-sur-Saône ou Chambéry : Quelle rentabilité ?
- L'emplacement : Un atout majeur pour ces 3 villes de la Région AURA
- Analyse démographique et potentiel locatif de chacune des villes
- Analyse de la situation économique de chaque ville
- Vivre à ...
- Je souhaite investir dans une des villes, mais quel quartier choisir ?
Loyer /m² | 13€ | 12€ | 13€-14€ |
Prix à l’achat /m² | 2412€ | 2823€ | 3254€ |
Rentabilité | 5,12% | 5,10% | 5,01% |
Taux de vacance | 1,14% | 2,10% | 0,71% |
Taux de criminalité | 62,97‰ | 63,01‰ | 47,35‰ |
Nouveauté | PLU (Plan Local d’Urbanisme) | Projet urbain Écoquartiers | Entre 2023 et 2025, réaménagement de plusieurs espaces publics du centre-ville |
Emplacement | À moins de 45 minutes de Lyon, Grenoble et Chambéry | Située à seulement 25 kilomètres au nord de Lyon | À 40km de Grenoble et Annecy, 80km de Genève et 100km de Lyon. Dernière grande ville française avant la frontière italienne |
Accès transports | Liaisons fréquentes vers Lyon et Grenoble, avec la gare et l’autoroute A43/A48 | Très bien desservi, trains toutes les 30 minutes maximum vers Lyon (25mn de trajet) | Située à 45 minutes de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et de l’aéroport de Genève |
Habitants | 28 000 | 37 000 | 59 000 |
Solde naturel | 1% | 0,7% | 0,5% |
Population entre 15 et 59 ans | 40% | 66% | 58,5% |
Entreprises | 2233 | 600 commerces | 4500 |
Atout économique principal | Plus grande plateforme logistique et industrielle d’Europe | Villefranche-sur-Saône est le deuxième port de commerce fluvial de l’axe Medlink Saône Rhône Méditerranée | Centre d’innovation avec quatre pôles de compétitivité : ingénierie de la montagne, énergie intelligente, mode de vie, et tourisme |
Lorsqu’on envisage un investissement immobilier locatif, choisir la bonne ville est crucial pour maximiser la rentabilité et minimiser les risques.
Vous souhaitez investir en Auvergne-Rhône-Alpes mais vous ne savez pas quelle ville choisir pour votre projet ? Voici mon comparatif de trois villes de la région très intéressante pour y investir.
Villefranche-sur-Saône, Chambéry et Bourgoin-Jallieu représentent trois destinations attractives dans le paysage immobilier français, chacune offrant des caractéristiques distinctes et des opportunités uniques.
À Villefranche-sur-Saône, la tranquillité et l’accessibilité financière se conjuguent avec un cadre de vie agréable, tandis que Chambéry séduit par son patrimoine historique et son dynamisme économique. Bourgoin-Jallieu, quant à elle, se distingue par son développement industriel et familial.
Ce comparatif détaillé explore les aspects économiques, sociaux et environnementaux de ces trois villes, fournissant aux investisseurs les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée et stratégique dans leur projet d’investissement immobilier locatif.
L'environnement des 3 villes d'Auvergne-Rhône-Alpes
Bourgoin-Jallieu | Villefranche-sur-Saône | Chambéry | |
Taux de vacance | 1,14% | 2,10% | 0,71% |
Taux de criminalité | 62,97‰ | 63,01‰ | 47,35‰ |
Nouveauté | PLU (Plan Local d’Urbanisme) | Projet urbain Écoquartiers | Entre 2023 et 2025, réaménagement de plusieurs espaces publics du centre-ville |
À Bourgoin-Jallieu, la sécurité du marché immobilier est renforcée par un taux de vacance locative de seulement 1,14%, indiquant une très forte demande locative. Le taux de criminalité est de 62,97‰ selon linternaute.com, ce qui est relativement bas et contribue à un environnement sûr pour les résidents et les investisseurs.
Sur le plan politique, Bourgoin-Jallieu bénéficie d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) favorable, qui vise à structurer le développement urbain de manière cohérente et durable. Légalement, la ville favorise la transformation des bâtiments anciens en logements modernes, rendant les régulations propices aux investisseurs souhaitant moderniser les propriétés tout en respectant les directives du PLU.
Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône affiche un taux de vacance locative de 2,10%, ce qui indique une demande locative stable. Le taux de criminalité y est de 63,01‰, offrant un cadre de vie relativement sûr pour les habitants.
Politiquement, la ville bénéficie du Projet urbain Écoquartiers, qui vise à développer des zones résidentielles durables et écologiques, attirant ainsi les investisseurs soucieux de l’environnement. Sur le plan légal, Villefranche-sur-Saône impose des normes strictes pour la réhabilitation des façades dans son centre historique, visant à préserver son charme architectural tout en permettant des rénovations nécessaires pour moderniser les logements.
Chambéry
Chambéry se distingue par un taux de vacance locative de 0,71%, le plus bas parmi les trois villes, indiquant une très forte demande locative. Le taux de criminalité y est de 47,35‰, renforçant la sécurité pour les résidents. Politiquement, entre 2023 et 2025, la Ville de Chambéry prévoit de réaménager plusieurs espaces publics du centre-ville pour les rendre plus agréables et mieux adaptés aux usages modernes, ce qui devrait encore augmenter l’attractivité de la ville pour les investisseurs et les locataires.
Légalement, la ville est soumise à des régulations visant à protéger son patrimoine historique tout en encourageant les projets de rénovation. Cela assure un équilibre entre la conservation des bâtiments historiques et la modernisation des logements, rendant l’investissement immobilier particulièrement attractif.
Bourgoin-Jallieu, Villefranche-sur-Saône ou Chambéry : Quelle rentabilité ?
Bourgoin-Jallieu | Villefranche-sur-Saône | Chambéry | |
Loyer /m² | 13€ | 12€ | 13€-14€ |
Prix à l’achat /m² | 2412€ | 2823€ | 3254€ |
Rentabilité | 5,12% | 5,10% | 5,01% |
À Bourgoin-Jallieu, l’investissement immobilier locatif se révèle particulièrement attractif grâce à une rentabilité moyenne de 5,12%. Les loyers s’élèvent en moyenne à 13€ par mètre carré, offrant un bon retour sur investissement pour les propriétaires.
Le prix à l’achat moyen est de 2 412€ par mètre carré, ce qui permet aux investisseurs d’acquérir des biens à des coûts raisonnables tout en bénéficiant de rendements locatifs solides.
Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône présente une rentabilité locative d’environ 5%, ce qui est compétitif dans le contexte immobilier actuel.
Les loyers y sont en moyenne de 12€ par mètre carré, tandis que le prix à l’achat moyen est de 2 800€ par mètre carré. Ce rapport prix-loyer permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs stables tout en profitant d’une valorisation potentielle des biens sur le long terme.
Chambéry
À Chambéry, les investisseurs peuvent s’attendre à une rentabilité locative de 5,01%. Les loyers varient entre 13 et 14€ par mètre carré, offrant un bon équilibre entre rentabilité et stabilité des revenus locatifs.
Le prix à l’achat moyen est de 3 200€ par mètre carré, reflétant l’attractivité de la ville et son dynamisme économique. Bien que les prix soient plus élevés, la forte demande locative et le cadre de vie attractif de Chambéry assurent une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
source : SeLoger.com
Emplacement | À moins de 45 minutes de Lyon, Grenoble et Chambéry | Située à seulement 25 kilomètres au nord de Lyon | À 40km de Grenoble et Annecy, 80km de Genève et 100km de Lyon. Dernière grande ville française avant la frontière italienne |
Accès transports | Liaisons fréquentes vers Lyon et Grenoble, avec la gare et l’autoroute A43/A48 | Très bien desservi, trains toutes les 30 minutes maximum vers Lyon (25mn de trajet) | Située à 45 minutes de l’aéroport de Lyon Saint Exupéry et de l’aéroport de Genève |
La ville de Bourgoin-Jallieu bénéficie d’une localisation stratégique qui constitue son atout principal pour l’investissement immobilier locatif. Située à moins de 45 minutes de Lyon en voiture, elle représente un véritable pôle aux multiples solutions de transport.
La gare de Bourgoin-Jallieu permet de rejoindre Lyon en seulement 25 minutes et Grenoble en 55 minutes, avec une fréquence de trains toutes les 10 à 20 minutes pour Lyon et toutes les 30 minutes pour Grenoble.
De plus, l’aéroport Saint-Exupéry est accessible en seulement 25 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. L’autoroute A43 et A48 sont également à proximité immédiate, offrant une excellente connectivité routière. Cette accessibilité renforcée fait de Bourgoin-Jallieu un choix attractif pour les locataires souhaitant bénéficier de la proximité avec des grandes villes tout en profitant d’un cadre de vie plus calme.
Villefranche-sur-Saône
La localisation stratégique de Villefranche-sur-Saône est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Située à seulement 25 kilomètres au nord de Lyon, cette ville bénéficie de la proximité avec la métropole lyonnaise tout en offrant un cadre de vie plus paisible et abordable.
À 35 kilomètres de Mâcon et facilement accessible par l’autoroute, Villefranche-sur-Saône offre un équilibre idéal entre la vie urbaine et la tranquillité.
La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment le train, avec des départs toutes les 30 minutes environ aux heures de pointe vers Lyon. Cette accessibilité accrue fait de Villefranche-sur-Saône une alternative attrayante pour ceux qui travaillent à Lyon mais préfèrent résider dans une zone moins dense.
De plus, sa position au cœur de la région viticole du Beaujolais ajoute un charme unique, attirant résidents permanents et touristes. Cela ouvre des opportunités pour des investissements locatifs saisonniers ou à court terme, en plus des locations traditionnelles à long terme.
Chambéry
Chambéry bénéficie d’une situation géographique très privilégiée, à la croisée des autoroutes, à 40 km de Grenoble et Annecy, à 80 km de Genève, et à proximité d’autres villes intéressantes comme Annemasse (90 km) et Thonon-les-Bains (120 km).
Située à 45 minutes de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry et de l’aéroport de Genève, Chambéry constitue également la dernière grande ville française avant la frontière italienne. Comparée à des villes voisines comme Aix-les-Bains, Chambéry offre des prix immobiliers plus abordables tout en maintenant des loyers similaires. Cette situation avantageuse, combinée à des coûts d’acquisition plus bas par rapport à Lyon, en fait une option majeure pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.
La connectivité exceptionnelle de Chambéry, tant par route que par rail, renforce son attractivité pour les locataires et les investisseurs immobiliers.
Habitants | 28 000 | 37 000 | 59 000 |
Solde naturel | 1% | 0,7% | 0,5% |
Population entre 15 et 59 ans | 40% | 66% | 58,5% |
Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu présente une démographie dynamique avec 28 000 habitants et un solde naturel positif de 1%, comparé à 0,3% en France.
La ville se distingue par une proportion élevée de familles avec enfants, représentant 60,5% des ménages, contre 53% en moyenne nationale. De plus, la proportion de familles monoparentales est le double de celle constatée en France.
La population de Bourgoin-Jallieu est plus jeune et moins vieillissante que la moyenne nationale, avec 58,2% de la population active et 40% des habitants âgés de 15 à 59 ans. Les plus de 60 ans représentent 23% de la population, ce qui est inférieur à la moyenne nationale.
La ville connaît un nouvel accroissement de sa population et de la demande de logements. Le salaire moyen à Bourgoin-Jallieu est équivalent au salaire annuel français, ce qui rend la ville attractive pour les travailleurs et les familles.
Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône affiche une démographie très dynamique avec une population de 37 000 habitants. Le solde naturel y est positif à 0,7%, comparé à 0,3% en France, indiquant une croissance naturelle plus élevée.
La ville se distingue par une forte proportion de familles avec enfants, représentant 63,4% des ménages contre 53% en moyenne nationale. La population a connu un accroissement constant depuis 50 ans, et la zone de chalandise s’étend à 160 000 personnes. Villefranche-sur-Saône a également une population très jeune, avec 25% de moins de 15 ans et 66% de personnes âgées de 15 à 59 ans, ce qui suggère une demande croissante de logements dans les années à venir.
De plus, 57% de la population est active, comparé à 54% en France, avec une répartition socio-professionnelle proche de la moyenne nationale.
Chambéry
Chambéry présente également une démographie dynamique avec 59 000 habitants. Le solde naturel y est positif à 0,5%, contre 0,3% en France.
La ville compte 59% de familles ou couples avec enfants, comparé à 53% en France, et 18% de familles monoparentales, contre 11% en moyenne nationale. La population de Chambéry est plus jeune que la moyenne nationale, avec 58,5% de personnes âgées de 15 à 59 ans et seulement 23% de plus de 60 ans, contre 28% en France. La ville connaît un nouvel accroissement de sa population et de la demande de logements.
La population active représente 59% des habitants, comparé à 54% en France, et les salaires à Chambéry sont légèrement supérieurs aux moyennes nationales par catégories socio-professionnelles, bien qu’il y ait un écart important entre les cadres et les autres catégories socio-professionnelles.
Analyse de la situation économique de chaque ville
Entreprises | 2233 | 600 commerces | 4500 |
Atout économique principal | Plus grande plateforme logistique et industrielle d’Europe | Villefranche-sur-Saône est le deuxième port de commerce fluvial de l’axe Medlink Saône Rhône Méditerranée | Centre d’innovation avec quatre pôles de compétitivité : ingénierie de la montagne, énergie intelligente, mode de vie, et tourisme |
Bourgoin-Jallieu est une puissance économique notable, étant la plus grande plateforme logistique et industrielle d’Europe. La ville se positionne comme le deuxième pôle d’emplois de l’Isère, ce qui en fait un moteur économique régional.
Elle dispose de 70 hectares de foncier à vocation économique, prêts à accueillir de nouvelles entreprises. Actuellement, 2 233 entreprises sont implantées intra-muros, et ce nombre s’élève à 6 500 au sein de la communauté d’agglomération.
Bourgoin-Jallieu se distingue par deux filières d’excellence : la logistique et la construction durable. Le réseau de transports développé et le foncier disponible attirent continuellement de nouvelles entreprises, renforçant ainsi l’attractivité économique de la ville.
Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône dispose d’une économie diversifiée, principalement basée sur les secteurs des transports, des services et du commerce, qui représentent 64% de son activité économique.
La ville enregistre une croissance annuelle de 12% dans la création d’entreprises, indiquant un dynamisme entrepreneurial notable. Villefranche-sur-Saône abrite 600 enseignes commerciales, dont 420 intra-muros. Le parc d’activités Lybertec, couvrant 175 hectares, et le Campus Martelet, une antenne de l’université Jean Moulin – Lyon 3, offrent des formations adaptées aux besoins des étudiants du territoire.
De plus, Villefranche-sur-Saône est le deuxième port de commerce fluvial de l’axe Medlink Saône Rhône Méditerranée, avec 1 500 passages et 1,8 million de tonnes de marchandises transportées. Un important projet de marina, porté par VNF, vise à développer le tourisme fluvial, renforçant ainsi l’attractivité économique de la ville.
Chambéry
Chambéry possède une zone de chalandise de 136 800 habitants dans son agglomération. La communauté de communes abrite 23 000 entreprises, dont 4 500 intra-muros à Chambéry, incluant 500 commerces.
La ville est également un centre d’innovation avec quatre pôles de compétitivité : ingénierie de la montagne, énergie intelligente, mode de vie, et tourisme. Chambéry accueille deux antennes de l’université Savoie Mont Blanc, l’une intra-muros et l’autre au Bourget-du-Lac, avec un total de 10 000 étudiants.
Seulement 9% du territoire (52 600 hectares) est urbanisé, concentrant ainsi les activités et services sur un espace plus restreint, notamment à Chambéry Grand Lac. La qualité de vie à Chambéry est particulièrement attractive grâce à la proximité des parcs naturels des Bauges et de Chartreuse, du lac du Bourget, et de son centre-ville historique. Ces atouts économiques et environnementaux font de Chambéry une destination prisée pour les investisseurs immobiliers et les entreprises.
Vivre à ...
Bourgoin-Jallieu
Bourgoin-Jallieu offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts comme le Parc des Lilattes et des infrastructures de loisirs bien développées, incluant le Complexe sportif Pierre-Rajon et le Théâtre Jean-Vilar. La ville propose une diversité d’écoles, de collèges et de lycées, assurant une bonne qualité de vie pour les habitants.
Le coût de la vie à Bourgoin-Jallieu est abordable comparé à d’autres villes de la région. Le prix moyen pour l’achat immobilier est de 2 412€ par mètre carré, avec des loyers autour de 13€ par mètre carré. Les dépenses mensuelles pour une personne se situent entre 1 200€ et 1 400€.
Bourgoin-Jallieu dispose d’une infrastructure éducative complète avec plus de 20 établissements scolaires. En matière de santé, le Centre Hospitalier Pierre Oudot et la Clinique Saint-Vincent-de-Paul offrent des services médicaux de qualité. Les installations de loisirs, comme le Parc des Lilattes et le Complexe sportif Pierre-Rajon, complètent cette offre, tandis que le Théâtre Jean-Vilar enrichit la vie culturelle locale.
Villefranche-sur-Saône
Villefranche-sur-Saône offre un cadre de vie attrayant avec sa proximité de Lyon, tout en offrant un environnement plus paisible et abordable. Les résidents bénéficient de la tranquillité de la région viticole du Beaujolais, ainsi que de nombreuses opportunités de loisirs et de tourisme fluvial grâce à un projet de Marina.
Le coût de la vie à Villefranche-sur-Saône est modéré. Le prix moyen pour l’achat immobilier est de 2 800€ par mètre carré, avec des loyers autour de 12€ par mètre carré. Les dépenses mensuelles pour une personne se situent entre 1 300€ et 1 500€, rendant la ville accessible pour les familles et les jeunes professionnels.
Villefranche-sur-Saône dispose d’une solide infrastructure éducative et de santé, avec des établissements de qualité et un projet urbain Écoquartiers. Les infrastructures de transport sont également bien développées, facilitant les déplacements vers Lyon et au-delà. La ville propose 600 enseignes commerciales et un parc d’activités de 175 hectares, offrant de nombreuses opportunités économiques.
Chambéry
Chambéry bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec sa proximité des montagnes et des parcs naturels des Bauges et de Chartreuse. La ville offre un environnement naturel attrayant avec le lac du Bourget à proximité et un centre-ville historique riche en culture.
Le prix moyen pour l’achat immobilier est de 3 200€ par mètre carré, avec des loyers entre 13€ et 14€ par mètre carré. Les dépenses mensuelles pour une personne se situent entre 1 300€ et 1 600€, reflétant une demande soutenue pour les logements dans cette région attrayante.
Chambéry dispose d’excellentes infrastructures éducatives et de santé, avec des antennes de l’université Savoie Mont Blanc et des services médicaux de qualité. La ville est bien desservie par les transports, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines et les aéroports de Lyon et Genève. Avec ses quatre pôles de compétitivité et ses 4 500 entreprises intra-muros, Chambéry offre de nombreuses opportunités économiques.
Je souhaite investir dans une des villes, mais quel quartier choisir ?
Vous êtes décidé et motivé à l’idée d’investir dans l’immobilier locatif à Bourgoin-Jallieu, Villefranche-sur-Saône ou bien Chambéry. Mais vous ne savez pas exactement comment vous y prendre, comment choisir le meilleur emplacement pour votre bien ? Consultez nos articles en cliquant sur le nom de chaque ville et notamment la partie quartiers dans lesquels investir pour obtenir plus d’informations.
De formation financière, j'ai créé et dirigé une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais.
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