Investir dans l’immobilier locatif quand on est jeune : les élements clés
L’investissement immobilier locatif pourrait être la clé de votre réussite. Alors que de nombreux jeunes se concentrent sur des dépenses à court terme, investir dans l’immobilier locatif dès le plus jeune âge peut être une décision financière judicieuse à long terme. Découvrez dans cet article comment l’immobilier peut vous offrir un tremplin vers un avenir financier prometteur.
4 raisons d'investir dans l'immobilier quand on est jeune
1. L'effet de levier
Lorsque vous achetez un appartement avec un apport en trésorerie entre 10 et 20% plus vous ferrez cet investissement immobilier tôt plus vous finissez tôt de rembourser votre crédit et plus tôt vous aurez un complément de revenu. Grâce à cet achat, vous pourrez bénéficier de l’effet de levier et vous pourrez acheter un bien immobilier d’une plus grande valeur avec un investissement initial relativement faible.
2. Capacité d'épargne
Entre 25 et 35 ans, les jeunes ont une capacité d’épargne supérieure. En effet, les français ont des enfants de plus en plus tard. A l’arrivée d’un enfant, les charges fixes du foyer augmentent ce qui réduit leur capacité d’épargne. Il est donc judicieux si vous en avez les moyens de faire votre première opération immobilière avant la venue de votre premier enfant.
3. Avoir du temps pour faire d'autres opérations immobilières
Plus vous achèterez votre premier bien immobilier tôt, plus vous aurez le temps de recommencer une opération similaire par la suite.
En France, un propriétaire bailleur sur trois possède plus de trois biens en investissement locatif. Lorsque vous réalisez une première opération réussite cela vous donnera envie de recommencer par la suite. Investir jeune vous donnera l’opportunité de bénéficier de plus de temps pour réaliser d’autres investissements immobilier.
4. Assurance prêt immobilier
L’âge est l’un des facteurs déterminants pris en compte par les compagnies d’assurance lors de la tarification des assurances emprunteur.
En tant que jeune investisseur, vous bénéficiez généralement d’une meilleure santé et de moins de risques de santé préexistants par rapport à quelqu’un plus âgé. Cela se traduit par des primes d’assurance moins élevées, car les assureurs considèrent que vous présentez un risque moindre de faire une réclamation pour des raisons médicales.
Attention toutefois à réaliser un investissement immobilier à sa hauteur pour ne pas avoir de charges trop importantes. Il est également important de ne pas placer toute sa trésorerie dans une seule opération et de ne pas chercher la rentabilité à outrance.
À quel âge investir dans l'immobilier locatif ?
Il y a des âges, un peu plus adaptés que d’autres. Ces âges tendent à changer en vertu de l’évolution de la société. Je ne vous parle que du contexte d’aujourd’hui, ce qui s’est passé, hier, nous est égal.
Investir à 30 ans
L’age moyen des parents lors de la naissance de leurs enfants à tendance à augmenter, et la durée entre l’entrée dans la vie active et la naissance du premier enfant peut bien être de 10 ans.
A 30 ans, le jeune, en couple ou pas, a souvent un montant d’épargne lui permettant de réaliser une première opération d’investissement locatif, même s’il n’a pas suffisamment de visibilité ou de stabilité pour acquérir sa résidence principale.
Investir à 40 ans
Cet age autour de 40 ans est intéressant à double titre :
- Une opération initiée à cet âge permet d’avoir clos son remboursement de crédit souscrit sur 20 ans, à 60 ans, soit à l’approche de la retraite .
- Aujourd’hui, 40 ans est un âge ou l’on a des jeunes enfants. Les charges fixes d’un couple s’allègent à partir du moment où les enfants sont scolarisés, d’où une possibilité d’épargne.
- 40 ans est l’âge où l’on a le plus de responsabilités en entreprise et des augmentations de salaire importantes, notamment des primes , donc des revenus qui vous permettent d’avoir un certain montant de trésorerie devant vous.
- Certains types d’investissement permettent de réaliser des opérations de défiscalisation intéressantes .
À quel moment dans une vie professionnelle investir en immobilier ?
L’investissement locatif doit se faire dans un moment d’accalmie de vie professionnelle. Si vous ou votre conjoint avez un projet de reconversion, de changement professionnel, d’installation à son compte , il faut réaliser le projet d’investissement avant ce changement , sinon votre projet va prendre minimum un an et plus souvent 3 ans de retard ( 3 ans sur un emprunt de 20 ans , c’est beaucoup ).
Si vous avez un projet d’expatriation, que vous ne pensez pas acquérir un bien dans votre pays de destination, l’investissement locatif en France est une très bonne solution . Mais, surtout, surtout , réalisez votre opération avant de quitter le sol français ! La mise en place d’un financement par une banque française pour un non résident est assez compliquée, la banque ayant beaucoup moins de marge de manœuvre pour recouvrir des créances impayées.
Il peut être aussi préférable de se lancer dans un projet d’investissement locatif avant certains projets personnels, comme la naissance d’un enfant. Une naissance peut donner des envies de changements de résidence principale, un changement de voiture, qui va faire fondre voir absorber l’épargne que vous pensiez consacrer à une opération d’investissement.
Comment se motiver pour réaliser un investissement locatif ?
Si vous commencez à vous pencher sur le sujet, lire, vous informer, vous étes dans cette phase d’accalmie ( ou en vacances…). C’est donc le bon moment, ne lâchez pas le projet .
Fixez vous un objectif de délais . 6 mois est un bon délai, mais un délai assez court pour une opération immobilière. Ne vous dites pas que vous avez le temps. Ce genre de réflexion vous desservira .
Lancez vous dans le projet et tenez y vous ! Plus on commence tot son premier investissement locatif, plus vite il est remboursé, plus vite vous pouvez éventuellement en envisager un second, voir un troisième. A titre d’information, 75 % des propriétaires bailleurs sont propriétaires de plus de 3 biens en location .
Attention, il est donc fréquent de mesurer très rapidement l’intérêt énorme de l’effet de levier, de se piquer au jeu et d’aimer …