Investir à Saint Etienne en 2025
De formation financière, j'ai créé et dirigé une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais.
Ces années m'ont permis d’acquérir une parfaite connaissance de l’immobilier d’habitation et de l'investissement locatif.
Saint-Étienne, un marché immobilier ultra-compétitif
Saint-Étienne, ville en pleine métamorphose, séduit par des prix immobiliers parmi les plus bas de France et un rendement locatif exceptionnel.
En 2025, le prix moyen des appartements s’élève à seulement 1 134 €/m², en baisse de 9,6 % sur un an, offrant aux acheteurs un gain de pouvoir d’achat de 11 m² supplémentaires (Source : SeLoger au 1ᵉʳ février 2025).
Côté location, les loyers restent stables à 9 €/m² pour les biens non meublés et atteignent jusqu’à 12 €/m² pour les meublés, avec des rendements bruts pouvant dépasser 13 % dans certains quartiers.
Avec une forte population étudiante et des projets urbains ambitieux, la ville se positionne comme un terrain fertile pour les investisseurs en quête de rentabilité et d’opportunités.
Description de la ville avec l'oeil d'un investisseur
- Habitants : environ 175 000 (172 718)
- Prix moyen au m² : inférieur à 1 500 € (1 371€)
Saint-Étienne est comparable en termes de structure (nombre d’habitants) à des villes comme Grenoble, Dijon et Besançon, avec un taux d’étudiants très élevé (9,4 % de la population). On constate également une forte proportion d’enfants, avec la tranche d’âge 0-14 ans surreprésentée à 17,7 %.
De plus, la part des locataires atteint 59,10 %, un niveau élevé par rapport à la moyenne nationale, en raison de l’importante population étudiante.
Cette demande en location restera soutenue, car les étudiants et jeunes actifs n’ont pas vocation à s’installer durablement et à acheter leur logement.
Infos clés du marché immobilier stéphanois
- Marché cible : appartements T2 et T3 adaptés aux étudiants, jeunes actifs et familles.
- Prix moyen au m² : environ 1 500 € (1 371€), selon les quartiers.
- Rentabilité : 9.63 %
- Emplacement : ville en mutation, bien desservie, en plein renouveau économique.
- Accès transport : tramway, gare TGV connectée à Lyon et Paris, autoroutes A47 et A72.
- Opportunité : forte demande locative, prix attractifs, dispositifs fiscaux intéressants (Pinel, Denormandie).
- Dynamisme démographique : population étudiante importante (16 425 étudiants).
- Contexte économique : ville en reconversion, fort potentiel de croissance, secteurs technologiques en expansion.
- Vigilance : bien choisir l’emplacement : éviter certains quartiers en difficulté.
- Tension locative : moyenne à forte : demande présente, en particulier dans les quartiers dynamiques.
Saint-Étienne : mon analyse sur le marché locatif pour vous aider à investir
Le marché immobilier de Saint-Étienne offre des opportunités uniques grâce à des prix très abordables et une demande locative constante.
Les T2 et T3 sont les types de biens les plus recherchés, en raison de la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs. Ces logements offrent une bonne souplesse d’utilisation et une rentabilité attractive.
En comparaison avec d’autres villes de la région, Saint-Étienne présente une rentabilité locative bien plus intéressante que Lyon, où les prix à l’achat sont bien plus élevés.
Dynamisme territorial
Saint-Étienne Métropole se distingue par trois piliers économiques : design, santé et numérique. Ces secteurs génèrent une activité soutenue, soutenue par des infrastructures clés :
- Cité du Design : ce fleuron international irrigue l’économie locale tout en valorisant le patrimoine industriel.
- Zénith : sa programmation éclectique booste la fréquentation touristique et les retombées commerciales.
- Stade Geoffroy-Guichard : rénové pour l’Euro 2016, il conserve son aura sportive tout en accueillant des événements diversifiés.
- Réseau tramway : sa modernisation facilite les déplacements entre les quartiers, un atout pour les résidents comme pour les agences immobilières.
- Gare de Châteaucreux : son statut de pôle multimodal renforce les échanges avec Lyon et au-delà.
Ces équipements, combinés à une politique active de rénovation urbaine, expliquent l’attractivité croissante du territoire.
Saint-Étienne : et si on parlait du potentiel de rentabilité de votre futur investissement immobilier ?
Avec un loyer moyen de 11 €/m² et des prix d’achat abordables, Saint-Étienne permet une rentabilité locative moyenne de 9.63 %. La demande locative est entretenue par la présence des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
Le taux d’occupation y est bon, grâce à une demande stable et une offre de logements abordables.
Saint-Étienne : on fait le point sur l’évolution des prix des appartements
Le marché immobilier stéphanois reste attractif, avec une stabilité des prix qui permet de prévoir un investissement à long terme sans gros risques de dépréciation.
Contrairement à d’autres villes, Saint-Étienne ne subit pas une flambée des prix et permet encore de trouver des biens rentables à rénover.
Les quartiers de Saint-Étienne à ne pas manquer pour un investissement prometteur
Châteaucreux
- Le quartier de la gare TGV, en pleine mutation, est idéal pour un investissement.
- Prix moyen : 1 700 à 2 000 €/m²
- Atouts : Quartier en développement, proche des transports et des bureaux.
Bergson
- Quartier résidentiel bien desservi par le tramway et apprécié par les familles.
- Prix moyen : 1 500 à 1 800 €/m²
- Atouts : Calme, proche des écoles et commerces, bon potentiel locatif.
La Terrasse
- Proche du campus universitaire et des grandes écoles, idéal pour investir dans un studio ou un T2.
- Prix moyen : 1 400 à 1 700 €/m²
- Atouts : Forte demande étudiante, proximité transports et commodités.
Bellevue
- Un secteur résidentiel bien desservi, proche des commerces et services.
- Prix moyen : 1 300 à 1 600 €/m²
- Atouts : Quartier en mutation, attrayant pour les familles.
Saint-Étienne face aux autres villes proches : où investir ?
Si vous cherchez un investissement autour de Lyon, voici une comparaison rapide de Saint-Étienne, Vienne, Bourgoin-Jallieu et Villefranche-sur-Saône :
Saint-Étienne : prix ultra-attractifs (1 300 €/m² en moyenne), forte rentabilité possible (6 à 10 % brut), mais demande locative plus fragile et vacance locative à surveiller. Idéal pour les investisseurs recherchant un petit budget avec cashflow positif.
Vienne : bien située sur l’axe Lyon-Marseille, avec une demande locative solide, notamment pour les familles et les cadres. Les prix sont plus élevés (2 500 €/m² en moyenne), mais l’évolution du marché est plus stable que Saint-Étienne.
Bourgoin-Jallieu : au cœur de l’Isère dynamique, la ville profite de la proximité de Lyon et de Grenoble et d’un bassin d’emploi en croissance. Les prix sont en hausse (3 000 €/m²), avec une demande locative soutenue, notamment pour les maisons et les grands appartements.
Chambéry : située au cœur des Alpes, la ville savoyarde combine attractivité géographique et dynamisme économique. Les prix immobiliers sont en hausse (3 083 €/m² en moyenne), avec une demande locative solide, notamment grâce à sa population étudiante et son faible taux de vacance locative. Idéal pour les investisseurs recherchant un marché stable avec un potentiel de valorisation.
Villefranche-sur-Saône : un bon compromis entre prix abordables (2 800 €/m²) et attractivité. La ville bénéficie de la proximité directe de Lyon et d’un cadre de vie agréable, mais les rendements sont plus modérés que ceux de Saint-Étienne.
FAQ
Comment l’évolution des infrastructures de transport en commun impacte-t-elle les prix de l’immobilier et la demande locative dans les différents quartiers de Saint-Étienne ?
L’amélioration des transports en commun à Saint-Étienne, comme le développement du réseau de bus et de tramway, influence positivement les prix de l’immobilier et la demande locative. Les quartiers bien desservis deviennent plus attractifs, entraînant une augmentation des prix au m².
Les quartiers proches des lignes de tramway ou des principaux axes de bus bénéficient d’une meilleure accessibilité, attirant locataires et acheteurs potentiels.
Quelles sont les tendances actuelles en matière de colocation à Saint-Étienne (types de biens, profils des colocataires, loyers moyens par chambre) et comment se comparent-elles à d’autres villes étudiantes ?
Les tendances actuelles en matière de colocation à Saint-Étienne montrent une offre diversifiée avec des appartements meublés, spécialement adaptés aux étudiants et jeunes actifs. Les profils des colocataires sont variés et les loyers varient de 300€ à 1640€ par mois.
En comparaison avec d’autres villes étudiantes, Saint-Étienne se distingue par des loyers plus abordables. Des villes comme Le Mans, Limoges, Pau et Troyes sont également attractives, tandis que Paris présente des loyers beaucoup plus élevés.
Comment les événements culturels et sportifs majeurs (hors Zénith et Stade Geoffroy-Guichard) influencent-ils l’attractivité de certains quartiers et les opportunités d’investissement immobilier ?
Les événements culturels et sportifs majeurs à Saint-Étienne, en dehors du Zénith et du Stade Geoffroy-Guichard, contribuent à l’attractivité de la ville et peuvent influencer les opportunités d’investissement immobilier dans certains quartiers. La ville est reconnue pour sa vitalité culturelle.
L’hypercentre est prisé pour son patrimoine architectural historique, la présence de l’hôtel de préfecture, et une variété de commerces, bars et restaurants. La proximité des montagnes et un accès facile aux plages méditerranéennes et aux stations de ski ajoutent à l’attractivité de Saint-Étienne.
Quels sont les risques et les opportunités liés à l’investissement dans des biens immobiliers nécessitant une rénovation énergétique à Saint-Étienne, compte tenu des réglementations environnementales en vigueur ?
Investir dans des biens immobiliers nécessitant une rénovation énergétique à Saint-Étienne présente à la fois des risques et des opportunités. De nombreuses aides et subventions sont disponibles via Saint-Étienne Métropole et Rénov’actions42, et la rénovation peut augmenter la valeur du bien et réduire les coûts énergétiques.
Cependant, la rénovation énergétique peut représenter un investissement initial important, et les réglementations environnementales peuvent imposer des normes strictes et coûteuses. Il existe également un risque de vacance locative, bien que les logements rénovés énergétiquement puissent attirer plus facilement des locataires.
Comment la proximité de Lyon influence-t-elle les prix de l’immobilier à Saint-Étienne, et quels sont les avantages et les inconvénients de cette situation pour les investisseurs ?
La proximité de Lyon exerce une influence notable sur le marché immobilier de Saint-Étienne, principalement en raison de l’écart de prix significatif entre les deux villes. Saint-Étienne apparaît comme une alternative plus abordable pour les investisseurs et les habitants.