Investissement immobilier à Tassin-la-Demi-Lune : 5% de rentabilité en toute sécurité ?
De formation financière, j'ai créé et dirigé une agence immobilière et un service d’administration de bien pendant 22 ans dans l’ouest lyonnais.
Ces années m'ont permis d’acquérir une parfaite connaissance de l’immobilier d’habitation et de l'investissement locatif.
Tassin-la-Demi-Lune, un marché immobilier attractif aux portes de Lyon
Tassin-la-Demi-Lune, située dans la banlieue ouest de Lyon à seulement 7 km du centre-ville, offre un cadre de vie agréable et une proximité immédiate avec la métropole.
Sa population totale est légèrement inférieure à 23 000 habitants.
Cette commune dynamique de la Métropole de Lyon est une destination prisée pour l’investissement immobilier, notamment en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) ou via la Loi Pinel.
Mais est-ce vraiment le bon choix pour votre projet ?
En revanche, c'est un investissement solide et pérenne, idéal pour les profils suivants :
- Investisseurs visant la sécurité et la stabilité à long terme
- Parents souhaitant préparer un patrimoine pour leurs enfants
- Personnes cherchant à diversifier un portefeuille déjà constitué avec un actif "valeur sûre"
La combinaison d'une population solvable, d'un marché locatif tendu et de perspectives d'amélioration des infrastructures fait de Tassin une option pertinente pour qui sait être patient et privilégie la qualité à la rentabilité immédiate.
Les éléments clés sur le marché immobilier
- Taux de chômage : 7,8%
- Prix médian du m2 ancien à Tassin-la-Demi-Lune : environ 4 500 €/m2
- Rentabilité locative de 3,5 à 4,5%
- Taux de vacance : 5% (source Century 21 Tassin)
Pourquoi investir à Tassin-la-Demi-Lune en 2025 ?
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Proximité immédiate de Lyon : accès rapide à l’autoroute A6, au Vieux Lyon et aux zones d’activité via la SNCF (train direct en 21 min)
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Transports en commun Lyonnais TCL avec 11 lignes de bus (accessible également par ce même train en rejoignant le métro à l’arrêt Gorge de Loup sur la ligne D)
- Projet de Tramway Express (TEOL) prévu pour 2032 pour relier la villle au centre de Lyon en 14 minutes, avec un tram toute les 5 minutes aux heures de pointe. Cela remplace le métro E annulé en 2022.
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Qualité de vie recherchée : cadre résidentiel prisé avec de nombreuses résidences de standing, au sein de la métropôle lyonnaise.
- Proximité de la campagne : en quelques minutes, les habitants de la commune peuvent s’échapper de leur appartement en partant en direction de Francheville ou Sainte-Concorce.
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Forte demande locative : idéal pour les actifs lyonnais souhaitant s’éloigner du centre sans sacrifier la proximité.
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Réajustement récent des prix : opportunité de valorisation à moyen terme, après une baisse de 6,9% en 2024
La vie quotidienne pour les Tassilunois : entre charme résidentiel et vie locale animée
Tassin-la-Demi-Lune offre un cadre de vie qui séduit autant les familles que les jeunes professionnels, mais pas nécessairement les amateurs de vie nocturne trépidante. La commune se distingue par son atmosphère paisible et son côté village, malgré sa proximité avec Lyon.
Vie scolaire et familiale
L’offre éducative est particulièrement développée et de qualité. La commune compte plusieurs groupes scolaires réputés :
- 5 écoles élémentaires publiques
- 3 collèges (dont le collège Jean Moulin très bien noté)
- Proximité immédiate de lycées à Lyon pour le secondaire
- De nombreuses activités périscolaires et centres de loisirs
Commerces et services
Le centre-ville, notamment le quartier du Bourg, offre un maillage commercial de proximité :
- Marché hebdomadaire très animé le samedi matin
- Commerces de bouche (boulangeries, primeurs, fromageries)
- Supermarchés et moyennes surfaces
- Pharmacies, cabinets médicaux
- Quelques boutiques de créateurs et commerces indépendants
Vie culturelle et loisirs
L’offre est plus intimiste que dans Lyon :
- Médiathèque municipale moderne
- Centre culturel proposant des expositions et quelques spectacles
- Plusieurs gymnases et équipements sportifs
- Nombreux parcs et espaces verts
- Proximité immédiate des espaces naturels (Francheville, Charbonnières)
Pourquoi réfléchir avant d'investir à Tassin-la-Demi-lune ?
Je ne serais pas honnête si je ne partageais pas aussi les points qui méritent réflexion :
Rendements modestes
Les rendements locatifs, compris entre 3,5 % et 4,5 %, peuvent ne pas répondre aux attentes des investisseurs à la recherche de rendements plus élevés.
Cela pourrait limiter l’attractivité de l’investissement pour ceux qui visent des gains plus importants à court terme. Prêt à prendre plus de risques ? découvrez mon article sur l’investissement immobilier à Saint-Etienne
Une image (trop calme)
Pour certains locataires, Tassin est légèrement excentré, avec une vie nocturne (restaurant, bar) et culturelle moins variée que dans Lyon même.
On retrouve cela dans certains aménagements qui arrivent plus tardivement, notamment les aménagements cyclables. La ville bénéficie néanmoins d’un bon réseau routier, avec la possibilité de partir vers l’Est depuis Valvert ou sur l’axe Nord Sud avec l’A6/M6.
Les logements neufs : un piège à éviter
Le marché des logements neufs à Tassin-la-Demi-Lune présente un écueil récurrent : un surcoût prohibitif qui mange littéralement toute perspective de rentabilité intéressante.
Les prix au mètre carré dans les programmes neufs oscillent autour de 5 800 à 6 200 €/m², soit près de 30% de plus que dans l’ancien. Ce différentiel n’est pas compensé par les avantages fiscaux du Pinel, contrairement aux idées reçues.
Prenons un exemple concret : un T3 neuf de 65 m² vous coûtera facilement 400 000 €, contre 280 000 € pour un bien similaire dans l’ancien. Le loyer sera quasiment identique, ce qui mécaniquement fait chuter votre rendement de près de 1,5 point. Les économies fiscales du dispositif Pinel ne comblent pas cette différence, loin s’en faut.
Les quartiers de Tassin-la-Demi-Lune à ne pas manquer pour un investissement prometteur
Le Bourg
- Quartier historique et dynamique.
- Prix moyen : 5 200 €/m²
- Atouts : commerces, proximité des écoles, vie de quartier animée.
Alaï
- Zone en pleine transformation.
- Prix moyen : 4 900 €/m²
- Atouts : gare actuelle, futur terminus du tramway express (TEOL), projets d’urbanisme.
Horloge / Mairie
- Secteur résidentiel prisé.
- Prix moyen : 5 500 €/m²
- Atouts : accès facile à Lyon, logements de standing.
Dynamisme économique et revenus
Ce qui me rassure particulièrement à Tassin, c’est la solidité économique locale :
- 1 792 entreprises et 6 247 emplois sur la commune
- 2ème plus grand pôle du secteur tertiaire de l’ouest lyonnais
- Fait partie du “Techlid”, regroupant plus de 1400 entreprises
- Revenu médian des habitants selon l’INSEE : 29 010€
- 32% de cadres et professions intellectuelles supérieures
Tassin-la-Demi-Lune se distingue par sa population aisée et son dynamisme économique. La ville compte près de 1 800 entreprises et plus de 6 000 emplois, faisant partie de la “techlid”, un pôle économique majeur de l’ouest lyonnais.
La demande locative reste soutenue, notamment pour les appartements de type T2 et T3, prisés par les jeunes actifs et les familles.
Ajoutez votre titre ici
Investir à Tassin-la-Demi-Lune, c’est choisir la stabilité plutôt que la rentabilité immédiate.
Si vous privilégiez la sécurité, la valorisation patrimoniale et un cadre de vie recherché, cette commune de l’ouest lyonnais offre des atouts indéniables.
En revanche, pour ceux qui recherchent un rendement locatif élevé ou un marché plus dynamique, d’autres villes peuvent être plus adaptées.
Si vous êtes prêt à explorer d’autres opportunités, découvrez :
- Bourgoin-Jallieu, une ville en plein essor entre Lyon et Grenoble
- Chambéry, une localisation stratégique entre montagne et dynamisme économique
- Villefranche-sur-Saône, un marché attractif aux portes du Beaujolais
- Saint-Étienne, une ville où la rentabilité peut dépasser les 7%
Chaque ville a ses spécificités, et le choix dépend avant tout de votre stratégie d’investissement. Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Parlons de votre projet !